Gérer

Société Millon Saint-Lambert Gestion

Gérance locative

Notre vocation est de décharger complètement le propriétaire de la gestion de son bien immobilier car elle nécessite du temps et de plus en plus de connaissances juridiques, comptables et fiscales.

  • Recherche du locataire
  • Etablissement du bail et des actes de cautionnement
  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée (avec prise de photos numériques)
  • Délivrance des quittances au locataire
  • Paiement des charges de copropriété au syndic
  • Etablissement de la répartition des charges entre le propriétaire et le locataire
  • Réalisation de l’état des lieux de sortie (également avec prise de photos numériques)
  • Décompte des sommes à restituer au locataire.

A noter cependant que le propriétaire peut à tout moment intervenir dans la gestion (par exemple pour la recherche du locataire ou pour l’état des lieux). Pour résumer, nous proposons nos services, nous ne les imposons pas.

Services complémentaires au propriétaire

  • Compte-rendu de gérance envoyé tous les trimestres. Celui-ci retrace les recettes et les dépenses de la période avec l’ensemble de ses justificatifs. Le solde financier est alors reversé au propriétaire. Nous pouvons toutefois proposer le versement mensuel d’acomptes.
  • Le dépôt de garantie du locataire est reversé au propriétaire, sauf si ce dernier souhaite que nous le conservions.
  • Conseil annuel en matière fiscale et préparation de la déclaration d’impôt (vous n’aurez plus qu’ à recopier l’ensemble de nos chiffres sur le formulaire fiscal).
  • Services en matière de travaux : menue réparation ou une rénovation complète avec le professionnalisme et la compétence de nos entreprises partenaires.
  • En matière d’assurance, nous pouvons gérer les sinistres (par exemple un dégât des eaux) avec nos experts d’assuré afin d’obtenir la meilleure indemnisation possible et pour être certain que le locataire procèdera bien à la réparation des dégâts.

Assurance locataire

Possibilité de souscrire une assurance spéciale auprès de la compagnie Axa pour garantir les éventuels loyers impayés ainsi que les détériorations immobilières. Nous sommes très vigilants quant au choix du locataire (solvabilité notamment), mais le locataire pourra se retrouver un jour dans une situation critique comme par exemple un licenciement, une maladie ou un accident.

Cette assurance paiera alors le loyer à la place du locataire et se chargera, sans aucun frais pour le propriétaire, de son recouvrement. A noter que cette assurance n’est pas limitée dans le temps ce qui est très rassurant, compte tenu des délais de plus en plus longs de la justice. Cette assurance « tranquillité d’esprit » ne coûte que 2,25 % du loyer encaissé (c’est à dire loyer + charges).

La compagnie Axa propose également une assurance « absence de locataire » qui paie le loyer si par hasard nous ne trouvions pas de nouveau locataire suite au départ de l’ancien.

 

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